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二手房外墙涂料老化严重二手房外墙涂料老化严重邹振先

时间:2022-06-30 10:34:57 来源:鸿金娱乐网 浏览量:0

二手房外墙涂料老化严重,二手房外墙涂料老化严重

年末将至,许多大楼都在忙着清洗外立面,许多贴着外墙砖的房屋被清洗以后,又焕发出勃勃生机,然而前些年刷涂料的一些房子经过几年岁月的“洗涤”就显得苍老了许多。一位做二手房交易的人士介绍:“尽管现在许多新楼盘的外墙面都喜欢采用涂料而不用外墙砖,但二手房市场,外墙砖的房子可就比刷涂料的房子卖得起价”,同是上世纪90年代末期的房子,贴了外墙砖的房子比刷涂料的房子看起来要“年轻”很多,即使是最开始比较土气的白色小方砖也比那时的涂料外墙“保养”得好许多,所以许多买二手房的客户都会关心外墙是否有墙砖。

目击:涂料房“年老色衰”

在成都抚琴、双楠、玉林许多小区见到了这些“人老珠黄”的涂料房, 一查证才发现很多小区还是当时响当当的名小区,可是由于外墙常年无人维护,已经显得十分破旧,与同等年代贴墙砖的房屋一比就显得“相形见绌”了由于前些年所用的外墙涂料质量等各方面不是太好,时间一久就会出现皲裂、褪色等,有的根本无法清洗,要想保新,就只能重新粉刷。偶尔看到一两个维护得比较好的小区,一打听,才知道那是单位效益比较好的小区,房子如果旧了,就由单位统一出钱粉刷,而一般的小区对于这些年老色衰的房屋就无人问津了。而近来许多沾了市容整治的光的“老大难”楼群,也仅仅是临街立面统一粉饰,而小区里面不临街的楼体则仍然是黯淡无光。而有些挨近公路旁的小区,有的体量比较大销售期比较长的小区,房子还没交房,刷上的涂料就已经比较陈旧了。据中介公司透露,这些没有维护过的涂料外墙的小区比刷新过的或者贴外墙砖的小区价格要低50-100元/平米。

疑虑:下半生谁来照管?

看来房屋的外墙不仅仅是个“面子”问题,这个“面子”已经开始影响“交易”,在走访的几个小区记者了解到,许多90年代末的小区都采用了涂料外墙,至于它的维护基本上没有什么比较好的实施方案,一物管公司负责人介绍,涂料的外墙不像瓷砖的外墙易于清洗,如果仅仅是清洗,这个费用可以直接从物管费或者维修基金里来出,可要重新粉刷,这个费用相对比较高,而且工序更复杂,由于没有明确界定,一般物管公司除了清洗一般都不会考虑重新粉刷,但是对涂料外墙的房子来说,时间久了就只有通过重新粉刷来解决。而对于一些老社区来说,当时根本就没有缴纳过维修基金,要重新粉刷就更不现实。也有一些小区业主委员会召开业主会讨论,如果大家同意出钱统一粉刷便集资粉刷,如果通不过就只有眼睁睁看着小区一天天“老”下去。《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》里明确规定维修资金是专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造资金,按理说,外墙的粉刷也应是更新的范畴,但现在基本上所有的物管公司对于外墙的更新也都只停留在清洗上,对于贴外墙砖的小区来说问题倒不大,但对于刷涂料的小区就有点隔靴搔痒了。

现在新的社区基本上都是采用涂料漆,开发商也在尽量采用高档次的易于清洗的涂料,然而要使楼房的“面子”得到保证,“下半生”到底谁来管呢?

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